Társasházi jog

A társasházkezelés több tulajdonosból álló lakóingatlan szakszerű, képesítéssel rendlelkező jogi-, vagy természetes személy által végzett üzemeltetése. Ezt a személyt közös képviselőnek vagy társasházkezelőnek nevezzük, attól függően, hogy választott tisztségviselőként (=közös képviselő), vagy külsős cég- vagy személyként megbízással (=társasházkezelő) látja el feladatát.

A házkezelő által üzemeltetett ingatlan lehet lakóépület, irodaház, ipari- vagy kereskedelmi épület, üzemi terület, vagy akár építési- vagy üres telek, mezőgazdasági épület, sőt szántóföld, erdő is, de társasház csak lakóingatlan lehet. Lényege, hogy a társasház üzemeltetése szakszerűen történjen. Ezt a tevékenységet ellátó személy, vagy cég munkájáért, többnyire honoráriumot, azaz képviseleti díjat kap. A közös képviselő – mivel természetes személy, és csak azt a házat látja el, melyben tulajdonrésze van – 0%-os áfa-körbe tartozik, a társasházkezelő – több ház üzemeltetéséből kifolyólag az éves bevétel miatt – 27%-os áfa megfizetésére kötelezett.

    • Társasházak állandó képviselete,
    • Egyezség kötése;
    • Közös tulajdon megszüntetése;
    • Jelzálogjog bejegyzés, törlése, közgyûlési határozatok megtámadása;
    • Tetőtér beépítéssel kapcsolatban jogi képviselet ellátása;
    • Alapító okirat készítése, módosítása;
    • Szervezeti és működési szabályzat készítése;
    • Házirend készítése;
    • Fizetési meghagyások kibocsátása;
    • Új építésű társasházaknál hibás teljesítés miatt perbeli képviselet;
    • Egyeztető tárgyalások lefolytatása;
    • Közművekkel való levelezés, esetleges perbeli képviselet;
    • Társasházkezelési és ingatlankezelési terv készítése;
    • Társasházkezelők és közösképviselők peres és peren kívüli ügyeinekjogi képviselete;